アパート経営は儲かるのか？

儲からないって意見が大半ですが、現実にはにはアパートを経営している方が結構いますよね。
成功する秘訣、失敗する場合の原因みたいなのがあるはずですけど、どうでしょうか。

アパート経営している方、これからアパート経営を考えてる方おりますか？

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結局は委託でしょ
住民しだい

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儲かるのかどうか、俺も真相を知りたい。
例えば１０部屋あったとして家賃が￥５００００、それでも月に５０万にしかならんぞ。
たった５０万から税金やら社会保険、そして痛んだ部屋の修理とかも工面せにゃならん。
だったら部屋数を増やせば良いのだろうが、そうすると初期投資の建屋がバカ高い。
償却できんだろ。
おまけに全部屋が埋まる保障もないし。
儲かる様には思えないのだが・・・

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江戸時代から大家が、ビンボーした話を聞いた事ない。
空き部屋の不採算やメンテも経費計上して固定資産税逃れやし。
赤字計上すれば、国保７割減・年金全免・税金無料やねんもん。

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職場の近くのレオパレス、15室中、3〜4室くらいしか入居してないっぽい。
大きな大学の近くなら入居率は高いだろうけど。

昨日だったか、アパート経営は絶対やめとけって内容の本の新聞広告があった。

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場所による。うちは駅まで歩いて１分ない。
場所が悪いならまず儲からないと思う。

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どんな商売でも場所が大事。
田舎や駅から不便な場所にマンション建てても、誰も借りない。
まず、自分がその場所で、その金額で、そのマンションを借りるかどうかの判断が大切。
大手のマンション建設会社は、家賃保証をしているが、契約に期間があるのと、特約で金額の変更をうたってあるから要注意。
要するに、マンション経営は儲かるか？ではなく、この場所でマンションを経営したら儲かるか？
不動産の価値は場所がすべて。

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投資した金をどれくらいで回収できるかが、一番重要だ。

大手メーカーの営業にのせられて、するんだったらアウトだな。
大手の場合投資を回収するのに、すごく年月がかかる。
30年以上とか・・・
月々これ位の収入になりますと言われると思うが、全く残らないからな。
30年とか経った物件に誰が入ると思うか？
そういう建物は、固定資産税も高いので、その点も考慮すること。


家賃保証があるからとかもアウト。
保証料をとられる。

自力でコスト計算して、行けると思うならやればよい。

初期投資は15年程度で回収できるといいな。
投資回収したら、入居率なんてさほど考えなくていいからな。

重要なのは、初期投資の回収にかかる期間だ！

あと、建物解体にかかる費用も一応考えておくこと。

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今時、アパート経営なんて決して儲からない。
新築物件は異常なくらい満室になるんだが、実はそれは大家への当面家賃保証のため、
当該企業の社員、家族、親戚、知人連中がこぞって入居して経営が順調であるかのように装う。
土地が余っているからと言って不動産なんぞで安易に甘い汁を吸おうなどと考えない方がいい。

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だから…マンション経営が儲からないのではなく、悪い場所で商売したらどんな商売でも儲からない。
田舎であろうと、都会であろうと建築資金は変わらないから、都心部に土地を持っているならマンション経営やビル経営は美味しいビジネス。

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パチンコ、競馬やるのと同じ。 勝ってる奴なんてほ
とんどいないよ。 勝ってる奴は好条件にさらに運が
ないと儲からないと思う。 経営状態がなんの問題も
ない家主なんてほんの一握り。 全体の5%前後じゃな
いの？

場所も良くない土地が余ってるから金借りて安易に
立てたら完全に首吊り自殺コースだろ。 自宅じゃな
いから固定資産税高いぞ？

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今は儲かってるんじゃないかな。
でも、これから少子高齢化と人口減少が加速する
から不動産は余っていくだろう。
大学の定員縮小でアパートが空室増えてる地域
増えているからね。

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http://www.amazon.co.jp/gp/product/4022140399?ie=UTF8&...
中身検索でちょっとだけ読める

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マンションと雑居ビルやってるが
場所に尽きるな
場所が良かったら雑居ビルの方が儲かる
西区の物件やけどインディ−ズアパレルや
カフェ経営の希望者が順番待ちの状態
数ヶ月サイクルで入居と撤退があるから
保証金(半額返し)だけでも儲かる
ここ数年家賃も三倍くらいに上げても入居希望が殺到してる

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最近は裁判所の競売物件もエエ玉少ないし
素人さんも参入してきて
価格が上がってしまった
10年くらい前までは丸儲けのような物件がいっぱいあったのに

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アパートは儲かりません
まず建設費の借り入れ　返済が大変　空室リスク　納税
家賃滞納夜逃げした後の原状回復費　修繕　

自分の空いてる地べたに泡銭（相続・贈与・立ち退き料）
で建てる物ですから。税金対策で。　

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不動産屋の友人曰く、いま一番儲かるのは街中のコインパーキングだそうだ。
古いビル買い取ったらとりあえず解体してコインパーキングにしておけば
利益は出るんだと。
もちろん田舎じゃ無理だろうが。

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コインパーキング??

本当に？　取引ある人から聞いたのだが、
古い建物更地にして企業に一括で駐車場として貸したのだが、
固定資産税が馬鹿高く、固定資産税引くと１００万しか儲からない、
さらにもろもろの税金取られるから中身はもっと少なくなるだろうね。

建物建ったときで固定資産税１７万で更地にすると６０万になったらしい。
後、よほどじゃないと不動産売買で利益でないだろうね。


素人が不動産投資するなら不動産リートや投資信託で配当貰った方が良い気がする。
店子集めなくても良いし、家賃とりっぱぐれ無い、保守、修繕も気にしなくて良い。
一億を3％回して３００万　税金21％しても２４０万は受け取れる。
某元プロ棋士みたいに、株を分散投資して優待だけで暮らせるかもね。

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合法的で感謝され、不景気に強く、どんな立地でも地域でも、絶対に家賃の滞納が無く、常に満室で儲かる方法があるんだが真似されると嫌だから教えてあげない。
俺の所有する築40年のアパート3棟は駅から徒歩30分以上、コンビニまで10分で駐車場なしだけど月に5万の家賃を取ってる。
まぁ新築アパートなんて馬鹿のやる事ですな。

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>>19
身体障害者専用アパートか？
それとも知恵遅れ用？
偽装倒産した会社のシャチョーサン向けか？

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>>19
>築40年のアパート3棟は駅から徒歩30分以上、コンビニまで10分で駐車場なしだけど月に5万

都内じゃ普通だけど・・・

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>>17
コインパ−キングそんなに儲からんで
ワシも過去に心斎橋の中心あたりに使ってない土地40坪ほどあったから
建物建てる間と思いとりあえずコインパ−キングにしたけど
利益は思ってたより無い
機械の設置なんか入れたら採算合わん
機械屋に騙された感じや
まぁいつでも撤退出来る利点はある
今コインパ−キングするんやったら
ロ−カルの駅前方がエエんちゃうか

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[YouTubeで再生]
一度ケチがついたらもうダメ。

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>>18
>固定資産税が馬鹿高く、固定資産税引くと１００万
しか儲からない

それなら良いじゃん。 うちなんか固定資産税、年間
90万なのに収入が50万だから年間40万の赤字だよ。
何もしないと90万の丸々の赤字だから仕方なくだ
よ。 区画整理したら固定資産税が跳ねあがった。

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>>20
全然違うよ。
>>21
地方都市だよ。
まぁ、不動産投資のプロなら常識的な事なんだけどね。
ちなみに、修繕費が負担になりそうな局面になると、現状満室って形で不動産投資の素人に売却して、別の中古物件を買って数ヶ月以内に全ての入居者もそちらに移る。
売却した物件はリフォーム費用が莫大な上、築年数や外観から全く入居者が付かない状況になる。そこに当初からの計画通りに仲間内の施設屋が食い込んで更地〜駐車場、固定資産税の上昇、別の仲間内が安く買い叩いて回収。解体費用がゼロで更地になったので、更に仲間内の建て売り業者に売却。
何度も利ざやで稼いで皆で分配。

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ちなみに入居者は全く関与してないし、事情は何も知らない。
ただ良い大家さんだと思ってるだけ。

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>>25
うちに来るか?
それやれんねんやったら
給料言い値でエエで

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何で誰かの下で働かなきゃならんのさ。アホくさ。
俺の場合、某現役F3レーサーの父親と趣味を通じて知り合い、個人投資家仲間に入れてもらった。その人は財閥系大手不動産会社の外部役員でもあり、株主でもあるので、俺なんかより遥かに深い情報を持っているが、金持ちは核心の核心までは教えてくれない。
おこぼれに与るレベルでも聞けば目からウロコの話しなんだが、そういう仕組みの仲間に入れてもらえなければ無理だろうね。

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>>28
失礼したね
あんた凄い人やねんな
日本の国でも動かせそうな人やな
ワシら小商人は場末の影でチマチマ稼がせてもろときますわ

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不動産投資の話しは教えられんけど、別の話なら。
例えばランボルギーニミウラ、市場で5000〜9000万円程度。
抹消書類付きの売買なら名義変更が無いので誰が所有者なのか分からない。
売る側も買う側も金の流れを掴まれたくないので領収書がいらない。
選挙が近くなると、こういうクラッシックカーの売買が好事家の間で俄に忙しくなる。
俺は周囲から車好きだと思われているし、事実そうなんだが、自宅から離れた場所にあるガレージ内の稀少車達の本当の所有者は、車に何の興味もないセンセイ。
古典的手口だが車体毎のヒストリーと車体番号と製造番号の符合など深い知識があれば、おこぼれだけで年に数百万になる。
間違っても乗り回したり手元に置いてある事を知られてはいけない。
不動産の場合、与党と野党の両方のセンセイに組んでもらう必要があるので、そこが一番難しいだろうね。
所有し続けて家賃を得るという常識を捨て去ることですな。

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住まい以外の土地はお金生まないとね。
昔みたいに持っていたら不動産価値の上がる時代は終わったし、
アパート経営でも初めは良い家賃とれるけど、築１０年、２０年までは良くても
３０年超えるとね。家賃下げると住む住民レベルも下がるからね。

美味しい物件はよほどのことがない限り持ち主は手放さないだろうし、
しばらくは借りて主導が続くと思う。

結局投資したお金を何年で回収して利益を出せるかにかかる。

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>>30
兄ちゃんエエ勉強になるわ
ワシもそんな車二台持ってるねんけど
使い方間違ごうとったな

一つ教えてもらいたいんやが
今ある資産を一円の税金も払わんと
子供らに分け与えられる画期的な方法ないか?
コンサルタントや税理士にもいろいろ教えてもろたんやが
どれも古い方法ばっかりで今ひとつ府に落ちん
そろそろ考えとかんとアカンからあせってんねや
よろしく頼むわ

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質問する以上、今までのヒントくらい調べてるんだろうね。
某F3レーサーとか数は限られてくるでしょうが。
その中で、メインスポンサーも無くプライベーターのチーム名で出ているのは誰でしょうか。
自分もフォーミュラまで行きましたけど、アプローチが全然違うんだ。人件費ってのはレギュレーションの範疇外だからね。
組織的に金がある人達には勝てないし、ささやかな資産に固執するより、小物に甘んじても、手先になって儲けたほうが安定してるでしょ。
税金も払いたくない。ささやかな資産も減らしたくない。威張っていたい。所有財産にこだわりたい。そういう人は、いつ消えてもいい人。
まずは、書類上で分かりやすい資産を処分することだね。

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ネットで関西弁使うバカってなんなの？
マジで気持ち悪いんだけど。

なに、関西人たるものどこでも関西弁やー！とかそういう
腐ったプライドみたいなもん？
TPOとか理解できないクズなの？？


虫唾が走るんだけど。

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まぁ、小銭が欲しいなら、地域や地方、条件に一切目を向けないで、現状入居者が少ないアパートを安く買って、共産党と組んで生活保護者で満室にする事だね。
転売して利ざやは稼げないけど、素人が新築したり好条件の物件を高く買うより安定して儲かるよ。
何人かで組んで法人化してシンジゲート組めば個人投資も少なく、すなわちリスク回避にもなるしね。

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15年前、最初に買ったアパートは、銚子の築34年で8戸中、6戸が空室で諸経費諸々で600万円だった。
当時は自分で用意できる金は200万円が限界、身内を含めて3人で買った。
前スレの手法で年間に500万円ほどの家賃収入。
税金やら何やら引かれても3年以内に投資額は回収。
そうやって物件を増やした結果、数年後には10件100戸を超える数になり、一人当たり150万円以上が毎月入ってくるようになった。
ハナから物件への執着も所有欲もないので、適時売却を考えていたが、そこで核心的なワンランク上のトータル手法に出会ったわけだ。
投資は常に逆張り。家賃保証やら何たらのシステムに頼るのは準社員になるのと同じ。
紙幣の奴隷から逃れるには不動産という物に絶対的価値を置かないユダヤ商法に学ぶべきだ。

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>>33オモロイ　w
お前ホンマのアホやの
田舎の小成金のフリしておちょくとったら
ベラベラ聞いても無い事まで講釈たれとんの
ワシかて幾つものレ−ジングチ−ムにスポンサ−したり
英国F3に出る選手の資金援助もしてたさかい
それぐらいの事知ってまっせ

お前がなぁ
本物の大物やったとしても儲けネタを他人に教えるモンとちゃう
覚えとき
ホンマに儲けんのやったら
誰にも秘密裏に儲けて
方法は教えんと結果だけを自慢しとき
出すモンは舌も出したらアカン

>>34そうやねんワシクズやねん
覚えとき
お前らは言葉汚く罵ったフリしとったら
全てクズ人間や思ってるねんやろ W
こんなところには
知的な書き込みするクズもぎょうさん居るのんとちゃうやろか

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英国F3？
カツマタかサトウか？
誰が金出してたか全部知っとるから嘘はつかない方がいいな。
また、こんなもんは金儲けの手口でも何でもない。それが情報だと思ってるなら相当なアホだな。
文章にある通り核心的な事は何も書いてないからな。

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>>37
ワシ関西人やさかい、ネットでも関西人の心忘れんように関西弁やねん。
標準語なんかよう使わんねん、これはワシのポリシーや！！
どうや、そんなワシかっこええやろ！！

ってことだろｗｗ
中学生かｗｗ

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>>38
よう知っとるようやけど他にもなんぼでも居る
自分の知ってる事が世の中のすべてと思とるようやの
お前の情報風は端から情報とも思てへん
偉そうな事書いてるから遊んだっただけやで〜

>>39
関西のアホは中学生風でオモロイやろ〜

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>>40
そこまで言われてもワシは絶対関西弁やめへんで〜
そんなんしたら負けやさかい、ずっとネットでも関西弁や〜
どや、そんなワシかっこええやろ。

ってことだろ

オモロイ？
いやいや、素で「気持ち悪い勘違い野郎」だとしか思いませんよｗｗｗ

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>>41
お前らホンマ
おもん無いの〜
ちょっとはボケくらいかまされへんか

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>>42
ネット掲示板で面白さを求めるバカ関西人。

こんなバカがマトモな仕事できるわけない。
仕事でもいってるんだろうよ、「おもんないわー」って。
クズの典型。

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>>43
何も生み出さずカネを転がすだけの分際で、一人前の口を叩かない事。

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>>43
ワシはお前と違ごうて仕事ちゅう仕事はせんでエエんや
仕事にあたるもん言うたら
お前ら労働者がせっせと働いて
毎月ワシのところに決まったお金を払い込んでるか管理するだけ
まぁ毎日特別にすることも無いから
暇すぎて「おもんないわ〜」って言うてるとこだけ当たってる

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別にtintintin氏の味方をする訳ではないが、あの人はかつて良きモノを作り出して市場に出したからねぇ。
社員も使って苦労したみたいだし、だからこそ今は遊んで暮らせる。
カネ転がし小僧とは根本から違うんだわな。

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>>46
それはワシを買被りしてまっせ

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アパート建てるときに絶対借金しない事！

家賃では絶対借金返せない！

１年間は建設会社が面倒見てくれるけど２年目は無い！

そして借金のかたにアパート取られちゃう。

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>>48
なるほど！
コンビニ地獄と同じだな！

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>>48
金も無いのに大家になろちゅうんか
そらアカン
土地と金を遊ばせんのが勿体無いからやるもんや

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